לא במעט מקרים אנו נתקלים בלקוחות אשר צברו חובות של מאות אלפי שקלים מצד אחד, ויש להם נכס או דירת מגורים בבעלותם מצד שני.
מה קורה במצב כזה?
הפתרון הראשון שעולה לכל בר דעת לראש הוא למכור את הנכס ולהחזיר את החובות,,, מאוד פשוט…
האמנם?
מה קורה אם הנכס הזה הינו דירת המגורים של כל המשפחה אשר גרה בה עם ילדיה הקטינים במשך המון שנים, הם גדלו בבית הזה והשקיעו בו את כל מרצם, שלא לדבר על הערך הסנטימנטלי שיש לבית ואת השנים שהשקיעו בצבירת ההון העצמי לרכישתו.
אף אחד לא רוצה לאבד את ביתו .
אז מה עושים?
אחד החששות הגדולים שאני נתקל בהם לא אחת כעורך דין המלווה חייבים בהליכי חדלות פירעון – הוא הפחד של הלקוחות שלי מלאבד את הנכסים שלהם.
חשוב לי להסביר: בעל נכס בהליך חדלות פירעון לא בהכרח מאבד את הנכס שלו!
לחייב ישנה אפשרות לפדות את שווי הזכויות שלו בנכס ולהוסיף לתיק סכום כסף שמהווה את שווי אחזקותיו בנכס ובכך להישאר עם הנכס בבעלותו.
לדוגמא:
אדם שיש לו נכס ששווה מיליון ש"ח ועליו רובצת משכנתא בסך 600 אלף ש"ח – שווי הזכויות שלו עומד על סך של 400 אלף ש"ח.
המשמעות: באופן עקרוני , אם החייב יוסיף סכום של 400 אלף ש"ח לתיק, הנכס יישאר בבעלותו.
יתרה מזאת , מהסכום הזה יש להפחית סכומים משמעותיים נוספים כגון:
חוק דיור חלוף: במקרים מסוימים יש לממן לחייב דיור חלוף לתקופה ממושכת על חשבון התיק כך שמסכום זה יש להפחית עוד מאה , מאה וחמישים אלף שח לפחות!
בנוסף , דירה שנמכרת בכינוס נכסים לא שווה כמו בשוק החופשי ויש להפחית גם ירידת ערך זו…
כלומר בסוף כדאי לזכור שיש גם מקום לניהול מו"מ על הסכום שבפועל יצטרך החייב להוסיף על מנת לשמור על הנכס – שכן במימוש נכס יש הוצאות כונס, זכאות לדיור חלוף, נכס שנמכר במחיר נמוך ממחיר שוק ועוד.
דירות שעוברות בירושה :
נדבך נוסף לעניין זה הוא דירה אשר עברה בירושה לכמה יורשים אשר רק אחד מהם הינו חייב בהליך חדלות פירעון.
שווי הזכויות שלו בנכס אמור להיות מגולם ונדרש להוסיפו לתוכנית הפירעון (צו התשלומים) של החייב בתיק.
לדוגמא: 4 ילדים ירשו דירה ששווה מיליון שח , כלומר באופן עקרוני החייב מחזיק בשווי זכויות בסך 250,000 ₪ וזהו הסכום אותו יידרש להוסיף לתיק על מנת לקבל הפטר.
חשוב לזכור כי הסתלקות מהירושה בזמן שהחייב כבר היה בחובות אינה חוקית ובית המשפט עלול לראות בה כהברחת נכסים מהנושים ולבטלה.
חייב אשר ברשותו נכס או חלק מנכס יידרש לפדותו במסגרת הליך חדלות פירעון ויש לדבר משקל רב ומומלץ לעשות זאת אך ורק עם עו"ד המומחה בתחום.
בהצלחה רבה
.
